1) 위치 및 부근의 상황=본 건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 공장으로서의 입지여건은 보통시됨.
2) 토지의 상황=1) 본 건까지 제반차량 진출입 가능하며, 기호(1) 토지는 등고평탄한 공장 건부지로서 기호(8) 토지와 함께 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와, 동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장 제방도로와 접하며, 기호(8) 토지는 대부분 폐도상태의 공부상 지목 "도로"임. 2) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호 2) 일반철골구조 경량판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시, 창호:샷시창, 기호 3) 일반철골구조 불연판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시, 창호:샷시창, 기호 4) 일반철골구조 경량판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시,창호:샷시창, 기호 5) 일반철골구조 평스라브지붕 1층건으로 외벽:적벽돌쌓기, 바닥: 에폭시, 창호;샷시창, 기호 6) 일반철골구조 평스라브지붕 2층건으로 외벽:적벽돌쌓기,내벽:벽지 및 타일붙임, 바닥:타일붙임, 창호:샷시창, 기호 7) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 창호:샷시창호임. 2) 이용상태 기호 (2), (3), (4) 공장건물은 공부상 별동의 건물이나 현황은 내부 벽체없이 연결되어 일괄 공장으로 이용중이며, 기호(5) 공장 및 보일러실, 기호(6) 1층 : 사무실 및 식당, 2층 : 기숙사, 기호(7) 화장실로 이용중임. 3) 제시외건물 본 건 지상에 별첨 지적및건물개황도에 도시한 바와 같은 제시외건물 소재하고 있음.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구의 현상 본 건 기계기구는 섬유가공 등에 필요한 기계기구 및 공장부대설비로서 조사시점 현재 가동 중단상태에 있음. 2) 설치장소 - 본 건 기계기구는 "경기도 양주시 남면 한산리 282번지" 소재 공장에 설치되어 있음. - 기계기구(5)는 기호(5) 건물 옥외, 기계기구(6,7)은 공장건물 기호(2) 내, 기계기구(8,9,10)은 기호(5)건물 옥상, 기계기구(11,12)는 공장건물 기호(5) 건물내에 설치되어 있음.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 본 건 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제55호(접수일자 2009년4월22일)" 목록 중 기계기구 (1,2,3,4)는 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-102호(접수일자 2020년6월15일)"와 목록이 중복된 기계기구로서, 목록중복된 기계기구는 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-102호(접수일자 2020년6월15일)"의 목록에 의거평가하였음. 2) 본 건 기계기구중 기호(10) "TESLA PLASMA ESP" 는 "경기도와 양주시" 지원으로 설치한 시설(별첨 사진용지 안내판 참조)인 바 본 건 취급시 이 점 참조하시기 바랍니다. 3) 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
다동 495.87m2
2016.12.23
5,000,000
없음
2015.12.23.~2017.12.22.
임OO
매각물건명세 비고
임준현 : 소유자의 진술에 의하면 근로자로 주민등록만 등재된 자라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 기계기구 및 제시외 건물 포함하여 일괄매각
2. 최저매각가격은 2022.08.04.자 감정평가서와 2023.06.06.자 감정평가서 중 다액으로 함
3. 목록8은 폐도상태의 공부상도로로 인근 토지 가격의 1/3 이내의 가격으로, 추후 경계측량을 요하는 토지이므로 응찰시 참고 바람
4. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨
5. 목록9 기계기구 중 일련번호10 TESLA PLASMA ESP는 경기도와 양주시 지원으로 설치한 시설이니 소유권귀속이나 사용 여부는 확인요
[부동산 현황조사서 비고란]
(가)기호1. 부동산
-남면 초등학교 양덕분교 부근에 위치하며, 주위는 논, 밭, 공장 등이 혼재하며, 입구에는 농로가 반대편에는 하천이 접하고 있으며, 공부상 현황상 공장용지로 공장 건부지로 이용중임
-인접토지와의 경계로 담장블럭 및 하천쪽으로 철망 팬스를 설치하였음
-제시외로 입구 좌측에 (1)파이프조 천막지붕의 창고, (2)골프연습장(너무 오래되어 쓸 수는 없음), (3)이동식 컨테이너가 있음
(나)(다)(라)(마)기호2.3.4.5. 부동산
-공부상 공장, 현황상 한 공간의 공장으로 이용하고 있으며, 내부에는 기호2.부동산에 기계기구목록1.Tenter2대가 설치되어 있고, 원단보관, 물품보관, 간이창고, 간이사무실 등으로 맨 좌측은 보일러실로, 기계기구목록3.열매체보일러 2대, 옥상에는 기계기구목록2.집진설비 2대, 기계기구목록4.프라즈마 1대, 옥외에 기계기구목록5.수변전설비가 설치되어 있음
(바)기호6. 부동산
-공부상 일반철골조 평슬라브지붕 2층 공장, 현황상 1층은 식당 및 사무실 등으로, 2층은 직원 기숙사 및 사무실 등으로 이용하고 있었으나 지금은 철수하였고 문이 잠겨있음
(사)기호7. 부동산
-공부상 경량철골조 기타지붕, 현황상 화장실 등으로 사용하고 있음
(아)기호8. 부동산
-공부상 도로, 현황상 일부 도로 및 인접 경계 담장으로 이용하고 있음
(자)기호9. 부동산
-기계기구목록 1.Tenter 2식은 기호2.부동산 공장, 목록2.집진설비2대및프라즈마 1대는 옥상, 열매체보일러 2대는 기호2.부동산 보일러실, 수변전설비 1대는 기호2.부동산 외부에 설치되어 있으나 공장 폐업으로 가동이 멈춘 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
